隔行如隔山

記者陳韋帆／新北報導

▲板橋跌落新北房價一哥寶座已4年，葉國華表示，板橋今年有望逆襲。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市房價一哥大家通常都是想到板橋，但其實板橋跌落王座已4年，根據實價登錄，統計近5年房價，2017年板橋仍是新北市一哥，但2018年~2021年，永和連續4年打敗板橋，讓板橋變成亞軍整整4年。對此，屋比房屋總經理葉國華表示，近期江翠北側房價明顯升溫，且新板特區隱約有重回9字頭房價氣勢，板橋今年有望奪回新北房價一哥稱號。

根據實價登錄，統計板橋、永和平均交易單價，2017年，永和區39.3萬、板橋39.5萬，板橋位居第一；2018年，永和40.3萬、板橋38.8萬，永和擠下板橋奪冠，板橋落於第二；2019~2021年板橋平均交易單價也都低於永和，連續4年成為亞軍。

屋比房屋總經理葉國華指出，不同於永和的人口密集與集中，板橋各區段發展差異較大，不少邊陲地段房價的仍處在較低檔位，且因發展較早，老屋眾多，拉低了板橋整體平均房價，不過，板橋畢竟仍為首善之區，新板特區中，不僅有市府、板橋車站商圈支撐，還有豪宅、百貨林立，所以仍有相當機會重回房價一哥的寶座。

根據內政部去年第四季度的資料顯示，板橋區屋齡超過30年的老屋合計高達13萬宅以上，是新北老屋存量最高的行政區，比新北老屋存量第二高的中和區足足多出3.5萬宅。

再者，板橋面積23.14平方公里，腹地面積是永和5.714平方公里的4倍，在各區段的發展情況不盡相同下，部分邊陲地段，如：浮洲、溪崑等地，平均房價還在3字頭，與精華區段的高房價相互中和後，全區整體平均房價自然會被拉低。

關於板橋房市未來，葉國華分析，板橋坐擁三鐵共構、新板特區、江翠北側重劃區等眾多重點建設，除江翠、新埔、府中等成熟商圈外，還有不少大型商場、影城駐扎於此，生活機能與交通機能都相當成熟，房市能見度很高。

雖然區內高總價豪宅，受2014年房市反轉的衝擊相對較大，至今尚未回到高點，但整體板橋房價已因房市復甦再度穩步向上，除了新興的江翠北側重劃區的新案開價已達7字頭，新板特區豪宅也有逐漸回到9字頭高點態勢，房市前景仍是相當看好。

葉國華認為，目前板橋擁有相當強的房市支撐力道，尤其在最近幾年民眾通膨預期的發酵下，板橋的買賣移轉棟數從2017年的5,516棟大幅提升至2021年的7,548棟，移轉量漲幅超過3成，顯見板橋房市已開始轉為熱絡。

此外，近年中南部及雙北外圍區塊房價漲多的狀況下，資金有如鐘擺效應，勢必再度關注到雙北的精華區。今年資金流回新北蛋黃區板橋的可能性很高，購屋民眾不妨多留意。

由於板橋各區特色大不同，葉國華建議，有意在板橋購屋的民眾，可先到以下區域都看看並比較，包括「往來台北車站僅需20分鐘的江子翠、坐擁水岸景觀的江翠北側重劃區、熱鬧繁華的新板特區、房價相對親民的浮洲和溪崑等」，相當有機會挑選到自己心儀的房子。

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