受到通膨的壓力，薪資縮水，如何投資裡就成了最夯議題，尤其最近房市進入盤整期，很多人認為是進場的好時機，不過專家分析，因為升息影響，投資房產的投報率恐怕也不高，如果自住需求也得評估往後的20、30年能不能負擔貸款，另外如果要投資股票，也得注意股市動盪的風險。
房產專家Renba：「那我們這一間的話是24坪的兩房，其實市場上以這個坪數滿難得，是它能夠有雙面採光，然後又有一個前陽台，那視野景觀也都還不錯。」
一進屋內，大片落地窗戶，加上小沙發，溫馨舒適，24坪的小宅，成為年輕人入手的第一間房產，尤其又在疫情前購入，如今要轉售，也能賺到這幾年的成長利潤。
房產專家Renba：「我覺得其實以現在的一個市場狀況，在投資的角度、我是覺得大家可以再考慮看看，那如果自住的話有需求，其實那這件事情就是，你有需求你還是可以進場。」
在通膨壓力下，上班族的薪水幾乎都縮水，如何理財投資，成為時下顯學，很多人認為房市進入重整期，正是進場好時機，不過要投資房地產，還得考慮利率升息風險，出租房租每個月2萬原來算，投報率可能也只有2%到3％，而有自住需求的剛性需求，則得開始背房貸至少20年到30年。
房產專家Renba：「房貸是一個持續不斷的過程，所以你必須要需要有穩定的收入來源，才能夠去負擔這個房貸，建議是盡可能避開供給量大的區域，因為供給量大的區域，在市場修正的時候，它的賣壓會非常的重，那選擇供給量小的區域，也就是空屋少的，或不是重劃區的地方，例如像永和、中和這樣的地方，其實它的供給量相對是小的，那市中心當然更是，那避免像淡水林口這樣子大型的重劃區。」
記者劉俐均：「想要買房子必須得要具備頭期款，至少要200萬元以上，不過沒有這些錢也想要投資的話，其實可以用存股的方式，慢慢累積財富。」
擔任公司投資經理人的雪莉，對營運理財就有深入研究，每天也都會瀏覽國際經濟趨勢，研究股市波動，但隨著慢慢有家庭壓力，逐漸選擇保守型投資。
上班族雪莉：「這個這個出社會之後，因為我是學財務的，所以我自己是會有分配說，除了以前小時候的那一種存股型的，一直保留著，那也會自己去研究就是現在的趨勢啊。然後或是自己有興趣的個股，然後再去看他的財報，然後或者是他的獲利能力，我再決定這邊是要比較短波的還是怎麼樣，那就是每個月就是看你可以存多少資金，然後去買怎麼樣的股票，那就是每個月每個月這樣子累積，一張一張的買。」
靠著股票投資慢慢存錢，夫妻兩終於買下第一間房產，再從投資變成自住滿足需求，專家分析，如果已經存有頭期款大約250萬資金，購買每年殖利率5到8％產品，至少一年可以增加12萬到20萬的被動資金，而在年輕剛工作起步階段，別著急買房，可先以定期定額模式來增加資產，也能避免大股市的風險波動。
中央大學經濟系教授吳大任：「台灣的房地產它當然是易漲難跌，最主要是因為我們就是房屋的持有成本，相對很多國家我們是偏低的，買房你一定是譬如說我今年的貸款，我可能是去年就先把它存下來，所以你在非常時期的時候，你還是有一點緩衝期，就是你不能說那個我用今年的所得，來付今年的貸款，那這樣的話其實是風險很大，對年輕人來講他一開始的時候，也不見得要急於買房，那當然你不買房你還是要去做投資嘛。那另外一個做法，如果你拿去買股票的話，其實股市的風險還是滿大的，要常常去檢視你所投資的這間公司，他現在面對全球經濟的變化，他的經營的反應是怎麼樣。」
專家分析，投資理財仍得看經濟能力，評估意外風險的負擔能力，小資族們才有可能在景氣動盪的情況下，找到適合自己的生財之道。
更多 TVBS 報導
房能買？房仲：房價緩跌3到5年 每年平均跌幅5到10%
買個麵包都要付！美國人「小費疲勞」不再慷慨
投資展望說明會 資深經理人解析經濟脈動
高股息ETF評比！0056、00878雖夯 「這檔」是黑馬
留言列表
